伊丹市,尼崎市,西宮市,宝塚市,芦屋市,神戸市,大阪市等阪神間で,住宅設計,住宅設計監理,住宅検査,建物検査の業務をしています。又、後悔しない中古住宅購入の
　　　お手伝い・中古住宅検査・住宅チェック・建物チェックの相談はアート建築設計事務所・小城勝行へ　　　　　　　　　

　　　　　　　　後悔しない中古住宅選び・中古住宅購入
　　
　　　　　中古住宅は出来上がりの建物を直接、確認できることが特色であると思います。

　　　　　遠慮することなく、納得するまで建物調査をしてください。


　　　　中古住宅の購入・住宅チェック・建物チェック(住宅検査・建物検査)

　　　　土地(建物敷地)

　　　　●地籍測量図の有無

　　　　●境界明示(官民・民民)有無ーーーーー不明の場合は必ず境界の位置をたずねて、確認すること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�@境界位置をあいまいのままにしておくと、隣接者と揉め事に

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　なるもととなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�A塀が有る場合はどちらの所有か、若しくは共有で、境界線が

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　塀の中心なのか確かめる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�BCB(ブロック)塀の場合は、塀の高さを確認する。高さが1.2M

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以下であれば良いが　それ以上のときは、建築基準法に則った

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　CB塀か確認すること。

　　　　●土地登記簿面積と実際の土地面積との比較して食い違いがないか確認すること。

　　　　●前面道路の種別は何か(道路の所有者は誰か)ーーーーー私道の場合は注意が必要であるる

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�@水道管・下水道管が私設管の場合、接続に許可費用が発生

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　するときもある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�A道路の掘削(配管修理)の権利があるのか確かめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�B将来、建替え・増築するときに道路の後退(敷地が狭くなる)が

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あるのかどうか(現・建物と同じ大きさが建つかどうか)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�C建築基準法の道かどうか。建築基準法の道でない場合は、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建替え・増築が出来ない場合が有る。

　　　　●前面道路の幅員はいくらか　　　
　
　　　　●敷地が前面道路に2M以上接しているか確認する。2M未満で有れば、建替え・増築が出来ない

　　　　　場合が有る。

　　　　●敷地における越境物の有無ーーーーー隣の建物・当方の建物が越境していないか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　給排水管が他人地に配管されていないか。

　
　　　建築設備(インフラ)　

　　　　●水道の引き込み管の口径はーーーーー13M/M・20M/M・25M/M 何れか(20M/M以上が好ましい)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�@給湯器の同時使用は支障が無いか・湯量は確保できるか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�Aシャワーの湯の圧力は

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　�B給湯栓の位置・箇所数

　　　　●水道本管ーーーーー公設管・私設管のどちら

　　　　●下水道本管ーーーー公設管・私設管のどちら(合流・分流方式のどちら)

　　　　●ガスーーーーーーー都市ガス・プロパンガスのどちら

　　　　●電柱・支線ーーーー有無を調べ・ある場合、建物利用に支障が無いか又電柱移設は可能なのか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　調べてもらう。

　　　　●自治会のゴミ集積場の場所をチェックのことーーーーー当・敷地に面していないか　

　　　設計図面・建築確認書の副本をもらうこと

　　　　●建築確認書と現建物との食い違いが有るかチェック
　
　　　　　　　　　　　　　　�@建物配置はどうか

　　　　　　　　　　　　　　�A構造・仕上げはどうか

　　　　　　　　　　　　　　�B壁の位置及び真壁の場合の柱の位置を見比べる。

　　　　　　　　　　　　　　�C建築確認書の指示通りの仕様・仕上げになっているか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　準防火地域なら防火構造仕様・仕上げになっているか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　たとえば

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ガラスは網入りガラスか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　台所の換気扇はFD(ヒューズダンバー)付きになっているか

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確認書における役所の指示通りのことをしているか。


　　　　　　　　　　　　　　�D将来の増改築に対して構造図・木材断面表がもらえるか。(大半は無い)

　　　●無申請での増改築があるかどうか　

　　　●建築確認検査済み書の有無・無ければ理由を尋ねること。

　　　　　　　　　　　　　　(取らなかった理由、若しくは取れなかった理由)

　　　建物調査・チェック

　　　　●基礎立ち上がり部分のコンクリートのクラック(ひび割れ)の有無

　　　　　　　　　建物の沈下・不動沈下(建物の傾き・建具の開閉)

　　　　●犬走り部分のコンクリートのクラック(ひび割れ)の有無
　
　　　　●建物外壁のクラック・コーキング材の有無

　　　　　　　　　　　　�@雨漏れの可能性があり

　　　　　　　　　　　　�A建物内部の木材の腐食の可能性有り

　　　　　　　　　　　　�Bグラスウールの確認

　　　　●屋根材のズレ・破損・塗装のはがれ

　　　　●床下ーーーーー�@基礎高さの確認(ベタ基礎・布基礎の確認)・点検のし易さ・通風の確保

　　　　　　　　　　　　　　　�A換気口の位置・箇所数(湿気・カビ臭い)

　　　　　　　　　　　　　　　�B土台の腐食とくに水周り部分および外壁のクラック部分

　　　　　　　　　　　　　　　�C構造・金物チェック(束・土台・大引き・根太・断熱材・火打ち土台の有無)

　　　　　　　　　　　　　　　�D外部からの雨水の浸入の痕跡

　　　　　　　　　　　　　　　�E設備管からの濾水

　　　　　　　　　　　　　　　�F蟻道の痕跡

　　　　●屋根裏ーーーー�@雨漏れの痕跡(雨漏れのシミが無いか・外部からの明かりの有無)

　　　　　　　　　　　　　　　�A断熱材の有無・敷設状態のチェック

　　　　　　　　　　　　　　　�B構造材のチェック・金物・火打ち梁・束の振れ止め

　　　　●アルミサッシ・扉・引き戸の開閉チェック

　　　　●電気ーーーーー�@照明のスイッチを全て点けて確かめること。位置・数も確かめる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　�Aコンセントも同じく確かめること。　
　
　　　　　　　　　　　　　　　�B単独配線の確認（クーラ・レンジ等）

　　　　　　　　　　　　　　　�Cテレビ・テレビコンセントの位置・数

　　　　　　　　　　　　　　　�Dガスレンジ・給湯器が作動するか、確かめること。

　　　隣接地の状況を調べること。

　　　　　　　　(ある程度の住み心地を確保するため、たいさくの手立てで対処できるか)

　　　　　　窓の位置ーーーープライバシー・音・光

　　　　　　隣家の室外機(クーラ)の位置ーーー音・熱風

　　　　　　台所の換気扇の位置ーーーーにおい・煙

　　　　　　給湯器の位置ーーーーーー音・燃焼ガスのにおい　　

　　　　　　風呂の位置ーーーーーーー音

　　　住まいとして

　　　　●住宅の間取り、建物空間に対して抵抗感は無いか又抵抗感無く生活できるか。

　　　　●ライフステイルに対して対応可能な住宅なのか

　　　　●既設の持ち物の配置(大きさ)は、大丈夫か。


　　　瑕疵担保の内容と保証期間の確認をすること。

アート建築設計事務所は兵庫県,伊丹市,尼崎市,西宮市,宝塚市,大阪市等阪神間で住宅設計・住宅設計監理を業とする住宅建築設計事務所です。こだわりのマイホーム,住宅設計,住宅建築,自由設計,分譲住宅購入,リフォーム,土地探し,敷地調査,バリアフリー住宅,建築相談,住宅相談,木造住宅,狭小宅地設計,注文住宅設計,個人住宅設計なら一級建築士,専攻建築士,兵庫県簡易耐震診断員の住宅建築設計事務所・ART建築設計事務所へご相談してください。