伊丹市,尼崎市,西宮市,宝塚市,大阪市等阪神間で,建替え住宅,住み替え住宅の一戸建て「自分らしさの
生活様式・個性豊かな空間」を確保する為には,敷地調査・土地調査が必要です。また,建築敷地に対する
道路斜線,北側斜線,高度斜線の検討,建築相談は、一級建築士の専門家のアドバイス　ART建築設計事務所

　　住宅の道路斜線・北側斜線・高度斜線検討

　　　　敷地（住宅建設予定地）に対しての住宅のボリューム(希望する必要住宅面積・立体的空間

　　　　面積)算出は、「建ぺい率」・「容積率」といった面積検討の他に、建物の高さに対しての検討

　　　　（道路斜線・北側斜線・高度斜線）も必要です。

　　　　特に、前面道路が狭い場合の道路斜線又、北側方向部分に対しての、北側斜線・高度斜線

　　　　による高さ制限に対しての注意が必要です。

　　　　ボリューム制限によるバランスに対しての建物デザインも大事です。

　　　　敷地形状によっては、3階建ても視野に入れて考える必要があります。

　　　　尚、前面道路に対しての敷地形状・北側方向の道路の有無等により、ボリュームの大きさ(住宅

　　　　面積)が大きく変わってきます。

　　　　土地購入時は、専門家に相談して、建物ボリューム検討をしてもらうことが必要です。

　　　　　
　　　　道路斜線制限(住居系)とはーーー敷地に接した道路の反対側から1対1.25の勾配の斜線の範囲

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内に建物の高さを収めることです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(緩和対策として、天空率による検討もあります)

　　　　北側斜線制限・高度斜線ーーーー北側の家に対して、当・建物が日照を遮るることの無いように

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　するための高さ制限です。用途地域又行政庁によって様々です。