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片岡さんの住宅ローン
元BANKERです(勤続４０年前後携わりました)
最近の住宅ローン事情は日銀さんの公定歩合
（１月引き上げ寸前より、据え置きに決定しま
したが）等、借り手にとって非常に有利な環境
にあります。
金融機関さんの積極的なアプローチがあり、
毎日ぐらい案件がないか来社されています。
住宅ローン購入者にとって金利面・借り入れ
条件等格好のチャンスです。
わたしの経験等より、色々住宅ローン等の
お手伝いをさせて頂きます。
私の経験で多かった事例
住宅ローン申し込み時（事前申し込み）で失敗する例
消費者ローン（特に車のローン他、一時借り入れの個人ローン等）を事前申し込み時
の記入洩れ（又は故意に記入しない）は、金融機関（住宅ローン取り扱いＢＡＮＫ）
さんにとって非常に嫌います。申し込み者（債務者）の姿勢はもとより虚偽の申し込
として、とらえられがちです。
正しくは、素直に記入し、残債100万前後であれば、正式申し込み時までに完済
すると事前伺いの時に言っておくこと。（勿論そのカードホルダー解約する）
又、車のローンは期間が比較的短期で、返済額も多額になるので（住宅ローン
の借り入れ返済率に大きく影響）事前申請前に住宅ローン販売業者さんと充分
打ち合わせが必要です。
住宅ローン申し込み時の可否のスピードについて最近の金融機関さんは、住宅ローン
取り組みについて非常に積極的です。
特に、新築物件については時価的（取引事例より）相場を、充分熟知しており、事前申し込
み日より大体3営業日ぐらいで、OKかＮＯの回答が得られます。
事前伺い（申し込み）時でのお客様の必要書類として
① 本人確認書類(免許証)
② 所得証明書類（源泉徴収票等）
③ 購入物件書類（パンフレット・謄本等）・・・・・住宅販売会社若しくは仲介業者が
準備してくれます。
上記の通り、最低 ① ② ぐらいは準備しておいてくだされば、後は、販売会社（仲介
業者）に任せておいて結構です・・・・・・・・・・簡単でしょう
最近の住宅ローン金利状況について
皆さんご存知の様に金利は、
一般的に変動金利方式と固定金利方式の
2つの金利方式（それ以外に上限金利設定方式も
ありますが？）
が主に採用されています。
変動金利方式は、この最近（5年間）は
年2.375％で推移しています。
固定金利は、2年・3年・5年・7年・10年
15年・20年・35年と期間が短いほど金利は
低くなっています。
変動・固定とも優遇幅あり（住宅ローン取り扱い業者が
金融機関さんと提携しているケース・・・・・・・）
固定金利は毎月（長期金利動向・・）変動しており
借り入れ時は注意が必要です。ただ借り入れした時点
での金利は（最初決めた期間)変わりませんので）
安心です。最近の顧客様の傾向」としてリスク負担
軽減等より」変動50％固定50％（借入金額）採用されている
ようです。こればかりは我々でもどちらを選択されるかは
難しいですネ？
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